Wir sind neo-pb Projektsteuerung und Baumanagement GmbH und bilden zusammen mit dem Architektur- und Ingenieurbüro TSSB, Gerhartz Architekten und Steuerberater Niels Hiddemann eine eingefleischte Bürogemeinschaft in der Invalidenstraße in Berlin Mitte.

Für eben diese Bürogemeinschaft suchen wir einen Standort, bei dem wir unsere Idee einer Gewerbebaugruppe verwirklichen können. Durch die Gewerbepreisentwicklung in dieser Stadt sind nicht nur wir gezwungen uns neu zu erfinden. Dabei weiß jeder, wie reizvoll ein zentraler Standort in der Stadt ist. Zudem teilen viele unserer Freunde und Partner eine entsprechende Konzeption, da eigentlich keiner gezwungen sein will, die immensen Gewerbemieten und steigenden Bodenpreise, die vielerorts verlangt werden, hinzunehmen. Wir auch nicht – im Gegenteil – wir möchten aktiv etwas daran ändern.

Wir wünschen uns für unseren zukünftigen Standort den Erhalt der bestehenden Strukturen und Kernfunktionen. Dies möchten wir gezielt vor Ort unterstützen. Wir möchten uns systematisch und methodisch für eine andere Stadt- und Bodenpolitik einsetzen. Uns ist es wichtig das Milieu, welches bereits vor Ort vorhanden ist, mit einer weiterentwickelten Liegenschaftspolitik zu schützen und gleichzeitig mit einem neuen Milieu zu verknüpfen. Das Miteinander der am Standort bereits etablierten und ansässigen Vereine, Kulturschaffenden, Arbeitnehmenden und Besuchenden möchten wir gezielt stärken und zugleich eine lebendige Mischung aus kerngebietstypischen Nutzungen bieten. So stellen wir uns einen vielschichtigen städtebaulichen Mix vor, von dem jeder profitiert.

In Zusammenarbeit mit umliegenden Akteuren aus Nachbarschaft und Politik möchten wir Ansätze und Zielsetzungen zur Gebietsentwicklung konzipieren, um einhergehend ein attraktives städtebauliches Angebot zu bieten. Dabei setzen wir uns konstant mit der Frage auseinander, wie künftig eine produktive Nutzungsmischung aus Kultur, Gewerbe, Büroflächen und öffentlichen Freiräumen aussehen und erfolgreich funktionieren kann.

Um dieses Ziel zu erreichen, möchten wir die Vergabe der Gewerbeflächen über ein Konzeptvergabeverfahren in einem Wettbewerb regeln. Dabei sind die bindenden Schwerpunkte in Form einer zuvor festgelegten Mischnutzung für den Neubau wichtiger als der gebotene Preis. Eine sinnvolle Möglichkeit, um städtische Entwicklungen mitzusteuern und lokalen Akteuren den Vortritt zu lassen.

Wir liefern mit diesem Konzept eine ganzheitlich entwickelte Gewerbefläche mit der Intention, einen möglichst flexibel bespielbaren Rahmen für die unterschiedlichen Nutzungen zur Verfügung zu stellen. Durch das raffinierte Raummanagement entsteht die bestmögliche Raumausnutzung. Dies senkt die Kosten für alle Beteiligten und erzeugt eine inspirierende Atmosphäre. So steuern wir gezielt gegen eine Monofunktionalität im gewerblichen Bereich und etablieren ein passend belebtes Gewerbekonzept für diesen Standort, welches sich optimal in die Gesamtstruktur der Stadt eingegliedert.

Dabei spielt die letztendliche Größe der Gewerbebaugruppe keine Rolle. Das Konzept lässt sich beliebt hochskalieren und analog zum Flächenangebot erweitern.